双区驱动,双城共生。
2021年11月6日,以
“
光聚湾区
远见未来
”为主题的湾区房地产走势分析暨
招商臻湾府新品发布会在
深圳鹏瑞莱佛士酒店隆重举行。
发布会现场
招商蛇口华南区域珠中公司相关领导与知名经济大咖、粤港澳大湾区主流媒体、城市精英们一起,
探讨全国经济与房地产未来发展区域,剖析在新时代下大湾区的发展机遇,见证在历史机遇下招商蛇口臻湾府形象代言
IP-
小湾发布以及新品推送。
发布会现场图
深中加速度 同城在咫尺
世界超级工程-
深中通道是粤港澳大湾区的交通主动脉,也是中山融入湾区的关键性轨道;2024年建成通车后,将重构粤港澳大湾区发展格局,重点加速中山发展。
发布会现场图
未来,深圳与中山两城可通过深中通道便捷往来,有利于深中两城深度融合、产业协同发展。深中通道中山端第一出口的
马鞍岛,将迎来史诗级发展契机。
发布会现场图
《一步深中生活》的情景剧,将深中融城生活的便利与美好,充分演绎。
发布会现场图
大湾区向西 马鞍岛向东
中国城市经济专家委员会副主任
-
宋丁先生,作为第一个分享嘉宾,做了一场主题为
《环顾大湾区向西发展趋势及系列重大发展机遇》的演讲,重点从
“
六重视野大聚焦、深中通道是法宝、中山有志翠亨见、机遇尽赋马鞍岛
”展开。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁
聚焦
1
:大湾区横空出世,马鞍岛就地突入
C
位
从中山视角看,马鞍岛是边缘地带;从粤港澳大湾区视角看,中山翠亨新区与对岸的深圳前海一同进入中心地带;其中,中山的
马鞍岛更靠近湾区核心。
聚焦
2
:深圳一路向西:超级能量聚东岸望西岸
深圳特区
40
多年来,经过跳升式发展;从80、90年代的罗湖,到90、00年代的福田,00、10年代的南山,
一路向西。2020年后,超级能量正在向宝安海岸线一带集聚,为东西两岸的大交融创造了极为优越的条件,
海岸对面就是马鞍岛。
聚焦
3
:深中通道飞跃,马鞍岛屹立在东西岸大交融时代潮头
珠江口东岸沿线四城「港深莞穗」的人口、资金、产业、GDP均占大湾区约8成,是超级豪华能量带,其中深圳是核心能量区。如今深中通道正在加快建设,2024年即将全线通车。
天堑变通途,深中通道将成为珠江口两岸车流最大通道,为珠江口西岸、中山特别是马鞍岛带来超级机会。
聚焦
4
:极点
·
自贸
·
都市圈:马鞍岛成
3X3
功能枢纽地
马鞍岛位于港深极点、广佛极点、澳珠极点三大极点中心,前海蛇口、南沙、横琴三大自贸区以及深圳都市圈、广州都市圈、珠江口西岸都市圈三大都市圈的「
3X3
」强大功能枢纽地,有着天然的区位优势。
聚焦
5
:深圳大前海,东西岸寻均衡首落马鞍岛
未来大湾区最亮眼的地方在大前海,这里扩区后面积整整增加了8倍,重点扩区部分集中在深中通道东侧南北岸线,有很多像腾讯未来科技岛、大空港、会展新城、海洋新城的超级项目,还有将近7000家国家级高新技术企业。
这些强大能量必将通过深中通道向西岸流动,马鞍岛将成为东岸大前海向西岸寻求均衡发展的首选地。
聚焦
6
:中山入海,马鞍岛一
“
马
”
当先
中山临海,但长期以来沿海一带缺乏开发。目前中山全面规划翠亨新区35平方公里,计划投资1500亿打造大湾区建设主阵地及高质量发展新引擎,建设国际化现代化创新型城市新中心、前海西岸封面新城、粤港澳产城融合一体化滨海新城。
中山马鞍岛,进入海洋经济的桥头堡。
政策市场见回暖 湾区中山正当时
接着,
著名经济学家马光远先生与现场领导以及来宾分享主题为
《当前宏观经济与房地产走势分析》的演讲,主要提到了三点:
著名经济学家马光远
第一点:楼市密集调控,地产熄火,经济低迷。
1998年以来,中国房地产行业经历了长期繁荣,房地产行业也成为拉动GDP增长的主要引擎之一。
直到2020年,房地产行业增加值对中国GDP的直接贡献超过12%,其中7.3%来自房地产服务,4.8%来自房地产建设。
然而2021年楼市调控频出,从1-10月份,全国累计房地产调控突破500次,月均超过50次,核心特点是收紧。密集调控之下,地产引擎熄火,一线城市新房与二手房交易量大幅下滑,土地市场与房价一起降温。
再加上全球疫情对经济的影响仍然在持续,企业的长期投资信心受到极大影响,
中国经济目前较为低迷。
第二点:房地产政策和市场转折点出现。
9月增强信贷总量的增长与稳定,10月再次强调稳定性。以此传递出一个信号,
政策和市场或出现转折点。
第三点:楼市分化加剧,核心城市价值凸显,重点关注中山马鞍岛。
·城市间的分化:房价两极分化,一线城市上涨,核心城市坚挺,三四线城市回落;
·城市内部的分化:热点城市城区看涨,远郊区县去库存压力大。
·企业间的分化。调控政策持续收紧,不管是供地两集中,还是三道红线,都考验企业的经营能力。
大湾区未来房地产市场是深圳和广州等中心城市的溢出效应,随着大湾区的融合,深圳和广州等周边城市的价格优势会凸显,产业、规划都会向周边城市溢出。
近年来发展速度极快的中山产业及劳动力优势都非常明显,随着深中通道进入加速建设元年,
2021
年的中山价值凸显,房价或比肩珠海。
房地产税试点 湾区新机遇出现
然后,
著名经济学家
-
马光远先生、中国城市经济专家委员会副主任
-
宋丁先生以及《文杰淘楼》创始人、深圳著名媒体人
-
陶文杰先生针对近期热议的
“
房地产税
”话题,展开了讨论。
嘉宾现场合照图
Q1:
为什么要在这个时候试点房地产税?
著名经济学家-马光远
马光远先生认为,房地产税立法本身非常难,但这是一个必须去做的事情,所以现在必须要搞试点。
全国人大授权房地产税试点的时候,目的很明确,为了维护房地产市场的稳定健康发展。现在出台房地产税试点,对整个房地产市场反而是一个好事,让一颗悬着的心下来,大家看到这个房地产税的真相,
马光远先生认为是有利于市场的稳定。
Q2
:如何看待房产税改革对房价的影响?
中国城市经济专家委员会副主任-宋丁
房地产税的主要目的是完善税制,增加税源。现在我们的土地财政收入逐步会下降,除了通过扶持制造业,增加产业的税收外,还要有一些替代的东西出来,房地产税是一个重要的替代,起到弥补土地出让金收入的作用。
所以宋丁先生认为它对房价的影响也是有限的,大家不要担心。
Q3
:湾区哪些城市最有可能成为
“
房地产税试点城市
”
?
陶文杰先生认为,试点城市
深圳大概率跑不掉。
首先深圳是一个经济特区,天生就有作试验的属性;其次深圳对土地财政的依赖度不高,且深圳人多地少的矛盾比较突出,土地资源非常稀缺。这时候
进行房地产税的试点,有利于促进深圳土地资源的节约和集约的使用。
《文杰淘楼》创始人、深圳著名媒体人-陶文杰
房地产税作为一个地方税,假如在深圳试点,利好马鞍岛。因为未来深圳一大部分购买力会转移到周边的城市,中山马鞍岛与前海仅隔着一条深中通道,它其实是深圳周边的城市和深圳核心区非常近的。
随着深中通道建设加速,马鞍岛上临近深中通道出口的招商臻湾府,值得关注。
招商臻湾府形象IP 小湾引领未来生活
随后,
招商臻湾府形象
IP-
小湾,发布仪式启动。
招商蛇口臻湾府2021年开展了一场关于人居进程的对话后,一颗美好生命的种子随之萌芽,招商臻湾府IP代言人,马鞍岛未来生活推荐官“小湾”诞生。
发布会现场图
作为承载美好生活使命的服务商,招商蛇口引领人居,将来自未来且拥有智慧超能力的
臻湾府小湾发送到马鞍岛,担任马鞍岛未来生活推荐官,带大家深度挖掘马鞍岛区域价值。
在传递马鞍岛未来前景的同时,还为向往美好人居的人找到最有品质的居所-招商臻湾府的
N
多生活场景模式。
发布会现场图
最后,
招商臻湾府好房推荐师张含笑,向现场领导以及来宾展示马鞍岛的魅力,并分享了马鞍岛上
紧邻深中通道出口的招商臻湾府,并重点介绍了招商臻湾府的特色户型,建面约
105
平的
3+1
房,描绘美好生活愿景。
发布会现场图
享“双区驱动”机遇 马鞍岛爆发在即
马鞍岛雄踞粤港澳大湾区湾芯,受前海、横琴、南沙三个国家级新区优质资源叠加辐射,共享“双区驱动”重大历史机遇,价值全球瞩目。
示意图,仅供参考
2024年深中通道全线通车后,将深圳到中山的车程由约80分钟缩短为约30分钟。(信息来源:翠亨新区官网)
马鞍岛将位于前海
“
半小时经济圈
”
辐射范围内,比
“
深圳
”
还近前海。
实景图
扼守粤港澳大湾区交通枢纽C位的
马鞍岛,还坐拥
“
一桥一港双站三轨道四快线
”
海陆空立体交通路网,是打通深中两城互联互通的关键枢纽。
交通示意图,仅供参考|图源:房立方
中山市还对照2024年深中通道建成通车的时间节点制定了交通项目建设倒排计划,构建“四纵五横”高速公路网、“二环十二快”快速路网建设、“十字形”高速铁路格局等,加快畅通与周边城市公路和轨道交通对接,进一步提升与湾区各市的交通互联互通,助力深中融合。(参考:南方+)
目前,
翠亨新区已落地项目
150+
个,
95
家企业,其中不乏知名企业,比如华为、哈工大机器人产业园等科技企业,还有辉瑞制药等医药类企业,
大部分在马鞍岛上。(来源:南方+)
示意图,仅供参考|图源:中山房叔
马鞍岛作为深中通道在珠江西岸的登陆点,将从区域交通末梢跃升为重要的交通节点。未来以深中通道建设为契机全面融入大湾区交通网,未来在大批高速、高铁、城际、快线集结成网后,
马鞍岛将成为打通
“
深中两地产业互通
”
的
“
任督二脉
”
的关键枢纽。
示意图,仅供参考
作为前海西岸的重要枢纽门户,马鞍岛还高起点规划了
“
一轴、三心、九区、多廊
”的发展布局,打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的24小时智慧垂直城市,
构筑一个充满活力的深圳后花园。
效果图,仅供参考
·欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团,打造珠江西岸繁华主场,一站式商业配套满足片区内居民生活所需。
·翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等7大文体荟萃,形成艺术情操陶冶高地,提升岛上居民生活的幸福指数。
·马鞍岛将打造7所医院,其中2所三甲级医院,建造成为湾区国际医疗城。(数据参考:中山翠亨新区官网)完善的医疗配套,为岛民的健康保驾护航。
湾区国际医疗城示意图,仅供参考|图源:中山翠亨新区官网
马鞍岛正处于加速建设期,随着项目不断入驻、片区产业结构将日渐丰富、岛上基础建设推进,
马鞍岛
“
价值兑现环境
”
将不断成熟,或在深中通道开通前迎来一个价值高峰,未来可期。
湾心瑧品住区 招商臻湾府
在马鞍岛这块未来可期的土地上,城市和园区运营服务商招商蛇口来了,打造了湾心瑧品社区-
招商臻湾府。
赋能城市生长,承载美好生活
招商蛇口以
“
中国先进城市和园区综合开发运营服务商
”为战略定位,从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度,为城市发展与产业升级提供综合性解决方案,与城市共生长,提供美好人居生活体验。在40多年发展历程中,布局111座城市,开发超620多个精品项目,服务千万客户。
发布会现场图
傲人荣耀
为实力证明
在综合发展之路上,招商蛇口不断获得荣誉与成绩,备受瞩目。2020年度深市上市公司信息披露考核结果招商蛇口(SZ.001979)及其旗下控股子公司招商积余(SZ.001914)以整体运作规范、高质量的信息披露工作获得最高级别A级考核结果;除此以外,招商蛇口再次荣登《财富》500强排行榜总榜单第85位、地产分行业榜单第11位。
作为上市公司,积极履行着社会责任与担当,致力于成为美好生活承载者。
招商臻湾府效果图,仅供参考
深中通道桥头堡
湾心瑧品住区
招商臻湾府紧邻马鞍岛深中通道出口,毗邻湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口(规划中),是由擅长打造品质项目,具有百年企业经验的招商局旗下的实力央企-
招商蛇口与
中梁控股集团联合打造,
招商物业提供社区管理服务的
湾心瑧品住区。
招商臻湾府效果图,仅供参考
项目占地约10.37万平,总建面约40.75万平,容积率约3.0,以
“
一轴、两环、三组团
”的规划理念,打造的
户户朝南的
高品质社区。
秉承
“
游艺森境
”主题,社区内部打造了约4.7万方
假日式艺术园林,约
6.6
个足球场那么大,其中有近1000平儿童玩乐区,度假泳池,户外餐吧,入口水景,青年剧场以及康养、静谧、童趣、艺术、阳光等五大花园,合计
九大功能区,
打造全龄化园林社区。
招商臻湾府效果图,仅供参考
还有休闲会所、亲子专区、瑜伽等,可拉进邻里关系,将情感与生活融合,
为日常增添趣味。
招商臻湾府效果图,仅供参考
项目近期的新品极具特色,是
105
平的
3+1
房,南北通透,
户户朝南设计,带双阳台,还有宽敞的U形厨房。
户型图,仅供参考
作为招商蛇口重仓布局马鞍岛的高品质人居项目,招商臻湾府不仅占据深中通道桥头堡,享受双区发展利好,未来将为片区打造新的生活方式,描绘出马鞍岛湾区生活的靓丽诗篇。
今日的马鞍岛,是中山的马鞍岛;未来的马鞍岛是湾区的马鞍岛,是世界的马鞍岛。
站在时代发展风口,招商蛇口在马鞍岛上的高品质人居项目-
招商臻湾府再推新品,提供抢占湾区中心的机会,值得关注!
项目地址:翠亨新区马鞍岛
·
深中通道出口(招商臻湾府)
开发商:中山雍景房地产有限公司 预售证号:中建房(预)字第2021240号
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